Hvad er et realkreditlån - fordele og ulemper ved et realkreditlån

Ofte forbyder banker folk med gunstige lånevilkår, når du hurtigt kan få dit eget bolig. Samtidig tavler konsulenter beskedent på, hvad et pant er, hvad er dets funktioner, og hvad er risikoen for at miste både boliger og investerede penge. Før du tager et lån, er det ikke overflødigt at først undersøge vilkårene for realkreditlån i flere pengeinstitutter.

Hvad er et pant og hvordan virker det?

Ordet "pant" er lånt fra grækerne, i oversættelsen betyder "pant". Selv studerer bankernes forslag, er ikke alle mennesker styret af, hvordan realkreditlånet fungerer. Ved beslutning om pengeudstedelse tager nogle banker også hensyn til familiens samlede indkomst og behandler ægtefællen eller hustruen som medlåntagere. Realkreditordningen er meget simpelt:

1. Klienten tager penge fra banken, og så snart den er fuldt udregnet, bliver depositumet trukket tilbage, og lejligheden eller bilen bliver hans ejendom.
2. Hvis klienten ikke kan betale sig, er ejendommen sat til salg, en del af provenuet er slukket gæld, idet der tages hensyn til renterne.

Hvad er et boliglån?

Ofte tager folk lån til at købe en lejlighed, og banker vil gerne gå til møde. Dette er en af ​​de mest almindelige banktjenester - et realkreditlån til boliger. Hvad er så fristende i et boliglån? Banken opstiller lejligheden straks, og ikke når hele beløbet er betalt. Hvis vi taler om boliger til et realkreditlån, er det værd at på forhånd at korrekt beregne sådanne øjeblikke:

• om det vil være muligt at betale månedligt de krævede beløb i mange år
• om du kan betale banken, hvis du mister dit job.

Ved afgørelsen om, hvorvidt der skal tildeles et lån eller ej, tager banken hensyn til, om kunden vil kunne give det månedlige beløb, der er nødvendigt. Derfor spiller den primære rolle lønninger, og kun officielle indkomster tages i betragtning. Nogle finansielle institutioner tager højde for og yderligere indtægter, hvilket øger chancerne for låntageren, men ikke alle kunder accepterer at reklamere for dette beløb.

Hvad er et socialt pant?

I mange lande møder staten familier, der har brug for boliger, udviklede projekter og realkreditlån. Hvad er et realkreditlån inden for rammerne af sociale programmer, og hvem har ret til at deltage?

1. Linjer, for hvilke boliger ikke er tilgængelige i henhold til en kommerciel pant.
2. Mennesker, der venter i kø for at forbedre deres beboelsesrum.
3. Store familier.
4. Kandidater af børnehjem.
5. Medarbejdere på budgetområdet.

Staten giver sådanne mennesker et lån på præferencebetingelser, hvilket giver mulighed for et socialt pant. Hovedbeslutningen er for banken, hvis familien ikke har en stabil indkomst, der vil tillade tilbagebetaling af et lån, så har finansinstituttet ret til at afvise. Den sociale realkreditlån indeholder stadig programmer for militære og unge familier, for sådanne betingelser for udstedelse af realkreditlån ydes:

1. Militære Realkreditlån . Banken udsteder de penge, der blev akkumuleret på officers konto, især for køb af boliger. Resten betales af staten.
2. Boliglån til unge familier . For dem betaler staten kun en tredjedel af beløbet. Der er to vigtige forhold:
   • alder - ikke mere end 35 år
   • bør stå i kø for en lejlighed.

Typer af realkreditlån

Eksperter har flere populære typer af realkreditlån:

1. På fast ejendom.
2. Til en lejlighed eller et landhus.
3. På boliger.
4. På nye bygninger.
5. Til værelset.
6. Til sommerhuset.

Boliglån til sekundære boliger - praksis for mange banker, satser - fra 8 til 15%. Der er forskellige typer af realkreditlån, forskellen er kun i bidraget: fra 10 til 50%. Långivere omhyggeligt studere både løfte emne og låntagerens finansielle tilstand og kan afvise hvis:

• boliger købes hos slægtninge;
• efter den tidligere ejer døde seks måneder
• låntageren har børn under 18 år
• en af ​​medejerne er ugyldig.

Bankerne er meget opmærksomme på bygningens tekniske tilstand, når der udstedes et pant for køb af boliger. Derfor er chancerne for at de vil give penge til en lejlighed i en fælles lejlighed, en hotel type eller i et vandrerhjem meget lille. Brug af huset kan ikke overstige 55 år. Lejligheden af ​​lejligheden skal falde sammen med tegningerne af BTI. Derfor, hvis der var en ombygning, har banken ret til at bestille for at legalisere de foretagne ændringer.

Er det værd at tage et realkreditlån?

Fordelagtige realkreditlån er direkte afhængig af den gennemsnitlige rente på indlån. Det betragtes som gunstige pantbetingelser, hvis indlånsrenten reduceres, fordi renten på betalinger også reduceres. Men de fleste banker tager højde for alle øjeblikke, derfor indeholder kontrakten det største tal, hvor renten ikke kan stige. Hvis du er heldig, kan banken udstede et realkreditlån med flydende rente, men det er ikke alles held, og ikke altid.

Fordele af pantet

Fordelene ved et pant er, at boliger kan opnås med det samme. Du kan også bruge denne form for statsstøtte, såsom kompensation for renter på realkreditlån. Alle har ret til et skattefradrag, som refunderer midlerne og kompenserer for renterne. En gang om måneden returneres mængden af ​​indkomstskat fra kundens løn.

For at modtage en sådan mulighed er det nødvendigt at indbetale skatteafdelingen årligt:

• dokumenter om ejendomsretten
• Akten om accept og overførsel
• oplysninger om udbetalinger på lån.

Ulemper ved et pant

Fordelene på dette lån er indlysende, men der er også ulemper, det mest bemærkelsesværdige er overbetaling af pantet. I betragtning af at lånet er formaliseret i flere år, er beløbet meget håndgribeligt. Der er også sådanne negative aspekter:

1. Du kan ikke købe eller sælge boliger, registrere andre familiemedlemmer.
2. Hvis der ikke er penge til betalinger, har banken ret til at sælge boliglån.
3. Det er forbudt at leje et hus.

Hvilket er bedre - et pant eller et lån?

Folk tøver ofte: Hvad er mere gavnligt lån eller pant? Svaret er meget enkelt: lånet er mere gavnligt for køberen, og realkreditlånet er til banken. Realkreditlånet pålægger begrænsninger for brugen af ​​boliger, hvis kreditoren bryder kontrakten og kræver betaling af hele gælden. Og med et lån uden sikkerhedsstillelse er det muligt at sælge et hus og betale sig med en kreditor, det er ikke forbudt at afhænde ejendomme. Derfor er svaret indlysende, men kundens beslutning afhænger af mange faktorer.

Hvilket er bedre - et pant eller et lån?

På grund af de strenge krav i realkreditlånet vælger mange kunder i lang tid at tøve mellem et realkreditlån og et lån. Og de vælger ofte til fordel for sidstnævnte. Det vigtigste er at finde garantister, hvis indtægter mindst skal være lavere end låntagers. Hvad er fordelene ved et boliglån?

1. Lejligheden går i besiddelse.
2. Tag lejligheden, banken kan ikke længere.

Hvad har du brug for at tage et pant?

For at lave et pant, skal du forberede den nødvendige pakke med dokumenter. Långiveren kan også kræve yderligere dokumenter til realkreditlån, fotokopier af pas af familiemedlemmer. Medbagtagere og garantister fremlægger også fotokopier af dokumenter. Hvad er et realkreditlån? Dette er et langsigtet lån på kaution. Derfor er du nødt til at indgive en ansøgning om et pant, et bank spørgeskema og en fotokopi:

• pas;
• forsikringsattest for statspension forsikring;
• identifikationskode
• militær billet til mænd af udkast til alder;
• dokumenter om uddannelse
• ægteskab eller skilsmisse
• fødselsattester for børn
• arbejdsbog, certificeret af arbejdsgiveren
• dokumenter af indkomst.

Er det muligt at tilbagebetale pantet på forhånd?

Nogle gange tager folk et lån på grundlag af en stor indkomst, som vil tilbagebetale lånet tidligere. Banker giver dig mulighed for at betale pantet på et af systemerne.

1. Differentieret. Hele beløbet og renterne tilbagebetales i lige store mængder i løbet af kontraktens løbetid. Denne mulighed er mere rentabel for forbrugeren, da både gælden og renten falder samtidig.
2. Livrente. For det første er renterne afbetalt, og så - hoveddelen, kan lånets omkostninger kun betales efter at have betalt renter. Renterne betragtes for hele pantens løbetid.

For at foretage en hurtig tilbagebetaling af et pant, skal du skrive en ansøgning til en finansiel institution i 30 dage. Det er værd at studere punkterne om forsikringspræmier, da kunden har ret til at refundere forsikringsbeløbet, men ikke bruges. Dette kan gælde for både kreditforpligtelser og aktiver. Efter en fuld afvikling med banken skal du tage et certifikat for fuld overholdelse af forpligtelserne.

Hvordan tilbagebetale renter på et pant?

Få mennesker ved, at klienten har mulighed for at returnere renter på realkreditlånet, hvis han udnytter en sådan ydelse som "skattefradrag". Det vigtigste er at indikere, at formålet med et pant er køb af en lejlighed. Så er spørgsmålet med den efterfølgende tilbagevenden af ​​interesse let løst. Brug denne mulighed er kun tilladt én gang. I hvilke tilfælde ydes ydelsen ikke?

1. Hvis ejeren af ​​boliger er pensioneret.
2. Hvis boliger blev købt af en iværksætter for erhvervslivet.
3. Hvis sælgeren og køberen er i beslægtede eller arbejdsrelationer.

Det er nødvendigt at indsende dokumenter med skatteinspektionen, beslutningen om at returnere pengene er taget inden for en måned. Hvad skal de grundlæggende papirer være?

• dokument om ejendomsretten til beboelsesrummet
• Handlingen om at modtage og overføre en lejlighed
• salgskontrakten
• låneaftale om realkreditlån
• kopier af betalingsdokumenter, hvor betaling af renter til banken.